Stavební boom v bytové výstavbě v Německu

22. 8. 2016 | Zdroj: Ministerstvo zahraničních věcí (MZV)

motiv článku - Stavební boom v bytové výstavbě v Německu Díky nízkým hypotéčním úrokům zažívá SRN stavební boom. V první polovině roku 2016 udělily stavební úřady o 30 % více stavebních povoleních než ve stejném období minulého roku (2016: 182 000). Podobný počet povolení vydaly úřady naposledy v roce 2000 (2000: 185 000).

Podle předsedy centrálního svazu německých stavitelů (ZDB) sice stavební povolení neznamená hned výstavbu nových bytů, v zásadě se staví méně, než je povoleno. Realistický odhad pro rok 2016 je výstavba 300 000 nových bytů.

Podle DESTATISu stoupá počet stavebních povolení na všechny druhy bydlení (leden–červen 2016):

  • ubytování pro uprchlíky: 12 400 povolení (+174 %)
  • bytové domy: 80 700 povolení (+31 %)
  • novostavby: 157 000 povolení
  • přestavby stávajících domů: 25 800 povolení

Ideální stav by na trhu s nemovitostmi nastal, pokud by se vystavělo ročně 400 000 bytů. Berlín, Hamburk a Mnichov zažívají velký příliv obyvatel, poptávka po cenově dosažitelném bydlení ve velkoměstech je obrovská – v Mnichově žije 4600 obyv./km2, v Paříži 20 000 obyv./km2, v Londýně 5000 obyv./km2 a v Berlíně 3900 obyv./km2. V Hamburku, Kolíně n/R. či Stuttgartu je to cca 3000 obyv./km2. Podle ZDB ale chybí ve velkých městech domy, kde by bylo bydlení zaplatitelné. Za poslední 4 roky stoupla cena z 3 €/m2 na 6–10 €/m2.

Např. v Berlíně je v  současné době plánováno cca 200 000 bytů. Potenciál soukromého sektoru je 14 000 bytů ročně, státních bytů pak cca 6 000–8 000 ročně. Bytová situace je pod tlakem, ročně se počet obyvatel Berlína zvýší o cca 50 000, do 4 let by měl mít Berlín 4 miliony. Město se snaží brzdit růst cen. Důležitým faktorem je růst pracovních míst v Berlíně, tj. imigrace má ekonomický motiv. Cena parcel v Berlíně vzrostla za pět let o více než 100 %, nicméně ceny ještě nedosáhly úrovně jižního Německa.

Největší potenciál mají projekty střední třídy (u vyšší třídy převyšuje nabídka poptávku). Roste počet zahraničních investorů, mj. z ČLR a arabských zemí (v souvislosti s nízkými úrokovými sazbami). Zároveň je však vidět riziko v tom, že některé projekty se nerefinancůjí kvůli nižšímu nájemnému (nižší kupní síla v Berlíně, resp. kvóta 25% podílu pro sociální bydlení v každém novém bytovém projektu).

Oblíbenost velkých měst ale přináší problémy s bydlením i v malých městech. Podle DZB znamená výstavba 10 000 nový bytů v Mnichově 10 000 prázdných bytů v kraji Oberpfalz. Spolková vláda se snaží pomoci malým městům a ne příliš oblíbeným regionům, vytváří mnoho nových pracovních míst, aby zároveň ulevila velkoměstům. Úspěch tak slaví např. Lipsko či Drážďany, ale především severní Bavorsko zůstává prázdné. Přitom v Bavorsku stát přispívá kupcům ve výši 8000 nebo 10 000 €, pokud se rozhodnou koupit nemovitost v „zapadlých perlách Bavorska“. Cena dvoupokojového bytu v Mnichově odpovídá ceně za rodinný dům na severu Bavorska. Podle realitních makléřů v SRN je cca 1,6–2 milionu bytů úplně prázdných.

Dynamicky se rozvíjející bytová výstavba v SRN představuje příležitosti pro české stavební i projektantské a také dodavatelské firmy.

Informace poskytnuta Zastupitelským úřadem České republiky v Berlíně (Německo). Autoři: Bc. Tereza Petráňová, M.A.; PhDr. Tomáš Ehler, MBA, obchodní rada. Zdroje: FAZ, WirtschaftsWoche, HSP.

Tisknout Vaše hodnocení:

Diskuse k článku

+ Nový příspěvek