Mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario checo es cada vez más atractivo para los inversores extranjeros debido a la gran disponibilidad de espacio para instalaciones de producción, apoyada por un extenso programa del gobierno para el apoyo y el desarrollo de zonas industriales, de regeneración de zonas grises y desarrollo de construcción especulativa, construcción de espacios para investigación y desarrollo y construcción de centros de servicios compartidos. Los notables desarrolladores checos e internacionales siguen buscando oportunidades para un desarrollo de parques industriales, comerciales y de logística.

Fuente: http://www.czechinvest.org/en/czech-republic

El mercado inmobiliario checo es cada vez más atractivo para los inversores checos, por la disponibilidad de espacio para las instalaciones de producción, apoyada por un extenso programa del gobierno para el apoyo de construcción y desarrollo de zonas industriales, regeneración de zonas grises y desarrollo de construcción especulativa, construcción de espacios para investigación, desarrollo y construcción de centros de servicios compartidos. Los notables desarrolladores checos e internacionales siguen buscando oportunidades para un desarrollo de parques industriales, comerciales y de logística. 

Mercado de inmuebles industriales y espacios de almacén

La mayoría de los desarrolladores ha suspendido la construcción especulativa. La gran mayoría de proyectos terminados se construyó en concordancia con los requisitos de arrendatarios concretos que habían firmado contratos preliminares de arrendamiento. A finales del año 2012 había 122.100 m2 de espacios de logística y almacén en construcción.

El fondo total de todos los espacios modernos industriales y de logística fue casi 4 millones de m2 en el segundo trimestre de 2012. La nueva oferta de espacios para almacén alcanzó 115.400 m2 en el primer semestre de 2012 que es el doble del nivel del primer semestre de 2011.

La tasa de no ocupación (desarrendamiento) en el segundo trimestre de 2012 se incrementó un 7,3% registrado en el primer trimestre de 2012 al 7,7%. Se mantuvo un total de 307.600 m2 de espacios modernos de almacén que quedaron no ocupados (desarrendamiento). La mayor tasa de no ocupación (desarrendamiento) se registró en la región de Olomoucký (18%), el segundo lugar lo ocupó la región de Středočeský (13%) y el tercero la región de Moravskoslezský (9%). El mayor espacio no ocupado (desarrendamiento) se encontró en el área de Praga “más amplia“ (133.000 m2), el segundo lugar lo ocupó la región de Moravia del Sur (61.400 m2).

Después de la reducción de la demanda que se registró en 2009, los años siguientes han traído una mejoría. La demanda realizada bruta alcanzó 817.000 m2 en 2011 y la demanda realizada neta alcanzó un total de 465.000 m2 en 2011. Los números presentan un descenso del 23%, comparándolo con la primera mitad del 2011. La demanda realizada neta sin renegociaciones es de 235.000 m2 que es el valor prácticamente equivalente al valor de la primera mitad del 2011. DTZ predice que la demanda realizada total puede oscilar entre 700.000 y 800.000 m2 en 2012. La demanda anual prevista podría superar el promedio anual a largo plazo (680.000 m2).

En la primera mitad de 2012, las actividades en el área de la construcción de la vivienda se concentraron en el área más amplia de Praga (44%), Moravia del Sur (19%), Bohemia Central (18%) y Bohemia Occidental (11%). La nueva demanda viene de las empresas de fabricación, sobre todo de la industria automotriz. En el área de la demanda realizada neta de la primera mitad de 2012 dominaron las empresas de fabricación (57 %), gracias a unos grandes contractos preliminares de arrendamiento, el segundo lugar lo ocuparon los usuarios finales (22%) y las empresas 3PL (21%). La transacción de medio tamaño en el área de inmuebles industriales alcanzó 3.000 m2 en la primera mitad de 2012.

El alquiler de los espacios modernos de logística se mantuvo en el nivel de precio de entre 3,6 – 4,3 € por m2 al mes y se sigue esperando que permanezca estable. En caso de unidades menores o de alquileres a plazo más corto el alquiler puede alcanzar unos 4,5 € por m2 al mes. En general, los precios de alquiler netos se mantuvieron estables en el ámbito de la República Checa. No obstante, los desarrolladores y propietarios de inmuebles siguen buscando maneras de cómo ofrecer unas condiciones más atractivas a sus alquiladores, sobre todo para ofrecer períodos de alquiler gratis. Esto depende de cada contrato de alquiler y del plazo del alquiler, que suele ser de 3 a 9 meses. El alquiler real, incluso el período gratis, está en el rango de 2,5 € hasta 4,3 € por m2 al mes.

 

El mercado de expacios de la oficina

Después del año récord de 2008, cuando los espacios de la oficina alcanzaron una superficie de 321.000 m2, las actividades de construcción disminuyeron significativamente en 2009 y en 2010 quedaron en el nivel más bajo. Durante los dos últimos años, el mercado praguense de espacios de oficia ha pasado por una fase de estabilización. La construcción anual del 2011 fue de 100.000 m2 aproximadamente y este nivel se espera también en 2012 y 2013.

La oferta total de espacio de oficinas alcanzó en el segundo trimestre de 2012, 2,9 millones de m2 que incluyen un 70% de inmuebles de clase A y un 30% de inmuebles de clase B. La nueva oferta fue 76.200 m2 en total en la primera mitad de 2012. DTZ predice la terminación de 23.500 m2 aproximadamente en la segunda mitad de 2012, lo que significa una oferta anual total de 99.700 m2.

La demanda realizada bruta fue de 154.900 m2 en la primera mitad de 2012 que es un 17% menor que en la primera mitad de 2011. La demanda realizada neta alcanzó 83.643 m2 que significa la disminución del 33% en comparación con la primera mitad de 2011. Las empresas que más participaron en un alquiler activo o renegociaciones en la primera mitad de 2012 fueron: empresas de los sectores financiero y bancario, empresas de servicios expertos, siguieron empresas de informática que habían estado al frente de la escala de 2011. Las actividades del área de arrendamiento se concentraron en los distritos municipales de Praga 8 (barrio de Karlín), Praga 4 (el área de Pankrác sobre todo) y Michle (BB centrum); seguidos por Praga 5. DTZ espera que la demanda realizada total del 2012 alcanzará 250.000 – 280.000 m2 aproximadamente. En 2011, la demanda realizada total fue de 325.600 m2.

La tasa de no ocupación (desarrendamiento) disminuyó al 11,5% en el segundo trimestre del 2012 y al 12% en el cuatro trimestre del 2011. Es el valor más bajo registrado desde el tercer trimestre del 2009. 329.100 m2 de espacios de oficina de clase A y B quedaron desocupados (desarrendamiento) en Praga. La tasa de desocupación (desarrendamiento) disminuyó en la mayoría de los distritos municipales de Praga.

La demanda neta (llamada también “net absorption“) de los espacios de oficina presenta un cambio en la ocupación de espacios. En la primera mitad de 2012 alcanzó 64.000 m2 que es un 30 % más que en 2011.

El alquiler de las mejores zonas del centro de la ciudad permaneció estable en 2012 y fue de 20 - 21 € por m2 al mes. 

Zonas grises

Las zonas grises permanecen en el centro de la atención, sobre todo desde 2002. Existen dos razones claves: la posibilidad de obtener subvenciones de los fondos de la Unión Europea y la presión pública para usar estos espacios para nuevas inversiones. Actualmente existe una base de datos de localidades disponibles por tipo de “zona gris“, se actualiza periódicamente. Esta base de datos está disponible en http://www.czechbrownfields.cz/ o http://www.brownfieldy.cz.

La amplia exploración de las zonas grises de todas las regiones de la república Checa se completó en 2007. Este estudio identificó 2.355 zonas grises que se extendían por una superficie de más de 10.000 hectáreas. Sin embargo, el número real de zonas grises, incluyendo las que no están cartografiadas, probablemente sea mucho mayor.

La mayoría de zonas grises es de propiedad privada. Debido a este hecho, la base de datos ofrece 435 zonas grises aproximadamente, cuyos propietarios han dado su consentimiento. El área total de 435 zonas grises registradas en la base de datos es de 1.356 hectáreas.

Cada trimestre se registra un número significativo de solicitudes de contacto de propietarios de determinadas zonas grises.

Las antiguas localidades militares suelen ser las zonas grises más generadas. Este tipo de inmuebles fue comprado por las autoridades locales con el objetivo de encontrar nuevos usos para ellos. Sin embargo, el número de otros tipos de zonas grises sigue aumentando. Estas zonas se recuperan con éxito, no solo para un uso industrial, sino también para actividades empresariales y comerciales de otro tipo.

Este documento ha sido elaborado en base al documento informativo de la empresa CzechInvest.

Volver al principio