Рынок недвижимости

Рынок недвижимости Чехии становится для иностранных инвесторов всё более и более привлекательным, поскольку доступность помещений для производственных мощностей была поддержана обширной государственной программой, цель которой заключается в оказании помощи в строительстве и развитии промышленных зон, регенерации «серых зон», развитии спекулятивного строительства, строительства помещений для исследований и опытно-конструкторских разработок и центров для общих служб. Наиболее значительные международные и чешские девелоперы, по-прежнему, ищут возможности для развития промышленности, логистики и бизнес-парков.

Источник: http://www.czechinvest.org/en/czech-republic 

Рынок недвижимости Чехии становится для иностранных инвесторов всё более и более привлекательным, поскольку доступность помещений для производственных мощностей была поддержана обширной государственной программой, цель которой заключается в оказании помощи в строительстве и развитии промышленных зон, регенерации «серых зон», развитии спекулятивного строительства, строительства помещений для исследований и опытно-конструкторских разработок и центров для общих служб. Наиболее значительные международные и чешские девелоперы, по-прежнему ищут возможности для развития промышленности, логистики и бизнес-парков. 

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПРОМЫШЛЕННЫХ И СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

Большинство девелоперов приостановило спекулятивную застройку. Подавляющее большинство завершенных проектов был построено на заказ конкретных арендаторов, которые подписали до начала строительства предварительный договор на аренду. К концу года 2012 находилось в стадии строительства 122 100 m2 логистических и складских помещений.

Общий фонд современных девелоперских логистических и промышленных помещений составлял во втором квартале 2012 года почти 4 млн м2. Новые предложения складских площадей в первой половине 2012 года достигло 115 400 m2, что дважды превышает уровень первого полугодия 2011 года.

Количество вакансий во втором квартале 2012 года увеличилось с 7,3 % в первом квартале 2012 года на 7,7 %. В общей сложности вакантными осталось 307 600 m2 современных складских помещений. Больше всего вакантных площадей осталось в Оломоуцком регионе (18 %), на втором месте был Центральный регион (13 %) и на третьем место - Моравско-Силезский край (9 %). Самые больвшие вакантные площади находились в области «расширенной» Праги (133 000 m2), на втором месте была Южная Моравия (61 400 m2).

После сокращения спроса, которое было замечено в 2009 году, в последующие годы наблюдалось некоторое улучшение. Валовый спрос достиг в 2011 году 817 000 m2 и чистый спрос, включая пересмотр условий контрактов, достиг в 2011 году, в общей сложности, 465 000 м2. Валовая аренда в первой половине 2012 года, составляла 359, 000 m2, что, в сравнении с первой половиной 2011 г., показало снижение на 23 %. Чистый реализованный спрос, без пересмота условий контрактов, достиг 235 000 m2, что, практически, совпадает с уровнем в первой половине 2011 года. DTZ прогнозирует, что общий спрос будет в 2012 может колебаться между 700 000 - 800 000 м2. Прогнозируемый годовой спрос может превышать долгосрочный среднегодовой (680 000 m2).

Деятельность в области жилищного строительства в первой половине 2012 года прежде всего сосредотачивалась в области новых районов Праги (44 %), в Южной Моравии (19 %), в Центральной Богемии (18 %) и в Западной Богемии (11 %). Новый спрос исходит, главным образом, от производственных компаний, особенно, в автомобильной промышленности. Что касается чистого реализованного спроса в первой половине 2012 года, преобладают производственные компании (57 %), благодаря нескольким крупным предварительным контрактам на аренду, на второе место вышли конечные пользователи (22 %) и компании 3PL (21 %). Средний размер сделок в области промышленной недвижимости в первой половине 2012 г. составлял 3 000 m2.

Цены за аренду современных логистических объектов остались на уровне 3,6 - 4,3€ за м2 в месяц и, как ожидается, будут оставаться стабильными. Для отдельных небольших просторов или аренды на более короткие периоды могут цены доходить до 4,5 € в м2 в месяц. Чистая аренда, в целом, оставалась в рамках Чешской Республики стабильной. Однако, девелоперы и владельцы недвижимости ищут пути, как арендаторам предложить более привлекательные условия, в частности, посредством предоставления периода бесплатной аренды. Это зависит от конкретного договора и от продолжительности аренды, обычно от трех до девяти месяцев. Фактическая арендная плата, включительно бесплатного периода, находится в диапазоне от 2,5€ до 4,3 € в м2 в месяц. 

РЫНОК ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

После рекордного 2008 года, когда площадь новых офисных помещений достигала 321 000 m2, строительная деятельность в 2009 значительно сократилась и в 2010 году была на самом низком уровне, чем когда-либо. В течение последних двух лет, пражский рынок офисных помещений прошёл фазой стабилизации. Уровень строительных работ достиг за 2011 год, примерно, 100 000 m2 и подобного уровня можно также ожидать в 2012 и 2013 гг.

В целом, оферта офисных помещений достигла во втором квартале 2012 года 2,9 млн м2, включительно 70 % недвижимости класса А и 30 % недвижимости класса Б. В первой половине 2012 года новая оферта составляла, в общей сложности, 76 200 m2.Международная компания DTZ предсказывает на вторую половину 2012 года завершение строительства приблизительно 23 500 м2, что означает общую годовую оферту – 99 700 m2.

В первой половине 2012 года валовый реализованный спрос достиг 154 900 m2, то есть, на 17 % меньше, чем в первой половине 2011 года. Чистый реализованный спрос достиг 83 643 m2, что – по сравнению с первой половины 2011 года – показывает снижение на 33 %. В первой половине года 2012 над активной арендой помещений и пересмотром условий контрактов, в большинстве, занимались компании финансового и банковского сектора, вслед за ними, компании, предоставляющие профессиональные услуги, следом были компании информационных технологий, которые лидировали по рейтингу реализованного спроса в 2011 году. Деятельность в области аренды была сосредоточена, в частности, в городской части Праги 8 (Карлин), Праги 4 (особенно в районе Панкрац), а также Михле (BB Центр); за ними – в Праге 5. Международная компания DTZ ожидает, что в 2012 году общий реализованный спрос достигнет примерно от 250 000 до 280 000 m2, в то время как в 2011 году был зарегистрирован общий реализованный спрос в 325 600 m2.

Уровень вакансий во втором квартале 2012 года снизился до 11,5 % с 12 % в четвертом квартале 2011 года. Это самый низкий зарегистрированный уровень за период с третьего квартала 2009 года. В Праге остались вакантными 329 100 m2 офисных помещений класса А и B. Уровень вакансий сократился в большинстве городских районов Праги.

Чистый спрос (так называемый «net absorption») на офисные помещения, представляющий изменение заполненности помещений, достиг в первой половине 2012 года 64 000 м2, то есть, на 30 % больше, чем в 2011 году.

Аренда на самые лучшие помещения в центре города оставалась в течение 2012 года стабильной и составляла 20-21 € за м2 в месяц. 

«СЕРЫЕ ЗОНЫ»

«Серые области» находятся в центре внимания, особенно с 2002 года, по двум основным причинам: возможности получения субсидий из фондов ЕС и давление общественности на использование эти пространств для новых инвестиций. В настоящее время имеется постоянно обновляемая онлайн база данных доступных пространств типа «серой зоны». Эта база данных доступна на http://www.czechbrownfields.cz/ и http://www.brownfieldy.cz.

Обширный мониторинг «серых зон» во всех регионах Чешской Республики был завершён в 2007 году. Это исследование выявило 2 355 «серых зон» общей площадью более 10 000 га. Однако фактическое количество всех «серых зон», включая те, которые не были отслежены, скорее всего, будет в несколько раз выше.

Большинство «серых зон» находится в частной собственности. Беря во внимание эту действительность, мы предлагаем в нашей базе данных около 435 «серых зон», чьи владельцы уже дали согласие. Общая площадь всех 435 «серых зон», зарегистрированных в базе данных — 1 356 га.

В каждом квартале приходит значительное количество запросов на контакт с владельцем конкретных «серых зон».

Наиболее регенерированными «серыми зонами» являются пространства бывших военных объектов. Подобные недвижимости приобрели местные власти для того, чтобы найти для них новое применение. Хотя постоянно увеличивается и количество других видов «серых зон», которые уже успешно восстановлены, и не только для промышленного использования, но и для другой предпринимательской и коммерческой деятельности.

Этот документ был составлен на основании информационного документа компании Чехинвест.

наверх