English version
Ceny bytů na Slovensku trhaly v uplynulých letech historické rekordy, bydlení se stávalo stále méně dostupným. Přesto realitní trh v poslední době hlásí nový trend – od března letošního roku dochází k výraznému poklesu nájemného.
Méně cizinců, nižší nájmy
Podle portálu Nehnutelnosti.sk zaznamenává Bratislava v některých lokalitách až dvojciferný pád cen nájmů. Důvod je jednoznačný: na trh se pro dlouhodobé pronájmy dostaly stovky bytů, které byly ve slovenské metropoli využívány pro platformu Airbnb.
Využívali je zejména cizinci, jenže cestovní ruch zabrzdila pandemie SARS-CoV-2. Kvůli nákaze přijelo na Slovensko v roce 2020 o desítky procent zahraničních návštěvníků méně. Na jaře byl pokles obrovský a vzhledem k rekordním nárůstům nakažených v posledních dnech může být nyní situace v zemi pod Tatrami ještě komplikovanější. A situace není dobrá ani jinde v Evropě.
Majitelé bytů proto raději sahají ke klasickému pronájmu a zlevňují, uvádí server sme.sk. „Cena nájmu typického dvoupokojového bytu v Bratislavě mimo centrum se donedávna pohybovala mezi 550 a 600 eury měsíčně, dnes seženete stejný byt i za 400 eur na měsíc,“ prozrazuje podnikatel Michal Hanzlík.
U bytů 3+1 se na počátku roku pohybovaly ceny v rozmezí 650 až 700 eur za měsíc. V centru metropole byla průměrná cena dvoupokojového bytu 790 eur. V říjnu 2020 jsou nájmy zhruba o deset až patnáct procent nižší.
Vždy spásná krize?
Ceny nájemného rostly v posledních deseti letech na Slovensku stejně jako v České republice pravidelným tempem. K poslednímu poklesu došlo během globální finanční krize v letech 2008 až 2009.
Na trh se tehdy dostalo velké množství bytů koupených těsně před kolapsem. Dnes má realitní trh poněkud jinou podobu. Vlastníci bytů zatím nejsou v zoufalé situaci, která by je nutila k záchranným opatřením. Do cen nájmů však pozitivně zasáhla neviditelná ruka trhu – trend se bez předražených Airbnb bytů změnil.
Portál Nehnutelnosti.sk v aktuální analýze uvádí, že v že v bratislavském Starém Městě klesly od března pronájmy dvoupokojových bytů o 12,9 procenta. A změny ceníku se netýkají jen samotného centra Bratislavy. Například v městské části Ružinov zlevnily pronájmy třípokojových bytů o více než 17 procent.
Podoba s Českem
Podobná situace je letos i v Česku. Také u nás část majitelů, kteří pronajímali přes Airbnb, uvolnila své byty kvůli absenci turistů pro dlouhodobé bydlení.
„U dlouhodobých nájmů vždy platí, že lpět na přehnaně vysoké ceně se nevyplácí, protože každý měsíc, kdy je byt neosazený, znamená ztrátu. Většina nových klientů by ráda držela dosavadní cenovou hladinu (jako přes Airbnb), to ale ve většině případů není možné, což si většina z nich uvědomuje,“ říká oblastní manažer M&M Reality pro Prahu Jan Martina.
Rovněž ceny nájmů v Praze proto poklesly od jara 2020 zhruba o deset procent.
Převzato z časopisu Profit. Autor článku: Jakub Procházka.
