Hospodářské trajektorie města, v němž žije 2,8 milionu obyvatel, a předměstí s dalšími 10 miliony lidí se tak vhodně doplňují. Městské jádro Chicaga postupně ožívá díky turismu, gastronomii a revitalizaci komerčních nemovitostí, zatímco ekonomice předměstí pomáhá tamní cenová dostupnost, kvalitní infrastruktura a stabilní průmyslová pracovní síla.

Představitelé městských samospráv, developeři a zástupci podnikatelské sféry v severních oblastech města Chicaga (stát Illinois) nedávno představili vývojové trendy ekonomického rozvoje regionu, příměstskou výstavbu i mnohé zajímavé pobídky pro přilákání firem (i zahraničních). O metropolitní oblasti Chicaga tak mohou reálně uvažovat i české firmy a investoři, kteří zvažují částečný přesun svých ekonomických aktivit na Středozápad USA.

ExportMag.cz: Exportní aliance? Staví vzorové chytré město, šíří slávu českého piva

Centrum města Chicaga vykazuje pozvolné, avšak zřetelné oživení po hospodářských otřesech způsobených pandemií covidu. Podle organizace Chicago Loop Alliance má v centru města do konce letošního roku otevřít více než třicet nových kaváren a barů, což potvrzuje obnovenou důvěru investorů a znovuoživení restaurační a pohostinské scény v centru města.

Index obchodní aktivity společnosti Avison Young dosáhl v září hodnoty 63,5 % předpandemické úrovně (oproti 59 % v srpnu), přičemž oblast Fulton Market zůstává nejvýkonnějším místem na úrovni přibližně 78 % aktivity z roku 2019.

Míra neobsazenosti kancelářských prostor v centru (tzv. Loop) se začala snižovat, na počátku letošního roku činila 29,7 %, avšak stále výrazně převyšuje předpandemický průměr okolo 15 %, jak uvádí CoStar Market Analytics. Obnovu centra dále významně podporuje návrat turismu – podle agentury Choose Chicago počet návštěvníků v polovině letošního roku trvale překračoval úroveň z roku 2019, což přispívá k růstu tržeb v maloobchodu i gastronomii a ke zlepšení podnikatelské nálady mezi malými a středními podniky.

Stabilnější vývoj severních předměstí

Severní předměstí Chicaga – Wheeling, Northbrook či Schaumburg – vykazují stabilnější vývoj po pandemii, a to díky nižším provozním nákladům a rozmanité průmyslové základně. Údaje z okresu Cook, kam zmíněná místa spadají, ukazují, že efektivní daňové sazby pro komerční nemovitosti v těchto oblastech se zpravidla pohybují mezi 2–2,5 % z odhadní hodnoty, zatímco v centrální obchodní čtvrti Chicaga dosahují přibližně 3,5–4,0 %.

Podle Transwestern – Suburban Office Market Report činila celková míra neobsazenosti kancelářských prostor na severních předměstích 23,3 % (konec roku 2024), tedy méně než v centru, kde se ve stejném období pohybovala okolo 30 %. Plocha nabízených pronájmů klesla na 2,8 milionu čtverečních stop, což představuje nejnižší úroveň od roku 2020 a signalizuje zlepšující se důvěru nájemců.

Dlouhodobá data Roosevelt University Real Estate Center uvádějí, že míra neobsazenosti kancelářských prostor na předměstích vzrostla z 19,5 % v roce 2019 na 28,9 % v roce 2022, avšak do konce roku 2024 poklesla přibližně na 23 %, zatímco v centru města se v téže době více než zdvojnásobila.

Dopravní dostupnost, kvalitní školství

Blízkost mezinárodního letiště O’Hare International Airport a hlavních dopravních tepen (mezistátní dálnice I-90, I-94 a I-294) poskytuje předměstím významné logistické výhody, zatímco nižší ceny pozemků a pronájmů – v průměru 8 až 12 USD za čtvereční stopu u průmyslových objektů oproti 25 až 40 USD u kanceláří v centru – nadále přitahují lehký průmysl, pokročilou výrobu a skladovací provozy. Region se také vyznačuje kvalitním školstvím.

Podle žebříčku U.S. News & World Report – Best High Schools 2025 patří řada zdejších středních škol k nejlépe hodnoceným v Illinois, což zvyšuje atraktivitu oblasti pro relokaci zaměstnanců i podniků.

Centrální část Chicaga však disponuje jedinečnými přednostmi vycházejícími z hustoty zástavby a vynikající dopravní dostupnosti. Nabízí nejvyšší koncentraci kancelářských a obchodních prostor v regionu, přímé napojení na městskou a regionální dopravu (Chicago Transit Authority, Metra, Amtrak) a také velké množství univerzit, kulturních institucí a profesních služeb. Tyto faktory činí Loop ideálním možným místem pro české firmy a podnikatele působící v oblasti financí, poradenství, IT, designu či dalších oborů, které vyžadují viditelnost a reprezentativní sídlo v centru velké metropole.

Naopak severní předměstí představují optimální prostředí pro výrobní, logistické a technologické podniky, které kladou důraz na prostor, nákladovou efektivitu a blízkost hlavních dopravních tepen. Jedná se o velmi dynamickou průmyslovou a obchodní oblast s dobrým ekosystémem, příměstský region navíc také nabízí velmi dobré životní podmínky, včetně oblasti vzdělávání a velmi vítá firmy a investory, aby působili a podnikali právě zde.

Pro české investory z těchto oborů může tento zajímavý a strategický region představovat dobré místo pro zahájení a rozvoj podnikání v USA. Například The Village of Wheeling, kde žije zde přes 40 tisíc obyvatel, a severní předměstí Chicaga nabízí stabilní a transparentní systém mnoha pobídek, region je velmi otevřený spolupráci i se zahraničními firmami a investory.

Informace poskytnuta Generálním konzulátem České republiky v Chicagu (Spojené státy americké). Autor: Josef Dvořáček, ekonomický diplomat.