Navzdory celkové makroekonomické situaci a geopolitické nejistotě na celém kontinentu tento segment setrvale roste; v rámci střední a východní Evropy (CEE) pak značnou odolnost vykazuje Česká republika.

Podle mezinárodní realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE dosahují nová výstavba i pronájmy vysokých hodnot také na Slovensku, v Polsku nebo v Rumunsku. Meziročně jde o dvaceti až třicetiprocentní navýšení objemu pronajaté plochy v závislosti na trhu.

Výroba se v rámci nearshoringu stěhuje blíž k zákazníkům

Tahouny poptávky jsou výroba i logistika – a to jak v západní Evropě, tak na trzích CEE. Ve střední a východní Evropě však vidíme vyšší podíl výroby na celkovém výsledku jednotlivých trhů, než tomu bylo dříve.

„Výroba z celého světa se v rámci tzv. nearshoringu stěhuje do Evropy, blíž svým zákazníkům. Nahrává tomu stabilní situace na úrovni nabídky i nájemného. Od ledna do konce srpna tvoří výroba významný podíl celkové realizované poptávky po průmyslových prostorách v Česku, Slovensku a Maďarsku,“ říká CEO 108 REAL ESTATE Jakub Holec.

Nájemci spojení s logistickými službami, včetně logistických firem zajišťujících skladování a distribuci pro jiné podniky, měli na pronájmech podíl okolo 50 procent.

CzechInvest rozšířil nabídku lokalit pro investory. Na jednu poptávku připadá dvakrát víc možností

Sektor průmyslových nemovitostí sílí také v západní Evropě

Ze studie společnosti BNP Paribas Real Estate vyplývá, že poptávka firem po průmyslových nemovitostech roste také v Německu, Itálii i ve Španělsku. Přesto má vývoj v CEE regionu a také na Balkáně větší dynamiku – je to dáno rovněž zlepšující se infrastrukturou v celé oblasti.

Podle developerských společností pomáhá také trend konsolidace logistických operátorů: například podle vyjádření skupiny Prologis nájemci stále častěji opouštějí několik menších provozů v rámci jedné země a propojují je do jednoho velkého, moderního centra s cílem zefektivnit své procesy.

Nearshoring se týká distribuce i výrobních provozů. Podle globálního průzkumu Prologis Research očekává až 60 procent vrcholových manažerů, že do roku 2030 budou dodavatelské řetězce uspořádány podstatně více regionálně, a to s jasným důrazem na vyšší odolnost a diverzifikaci rizik.

„Z našich dat vyplývá, že zákazníci v reakci na tyto potřeby aktuálně poptávají skladové a výrobní prostory situované co nejblíže jejich koncovým zákazníkům. Poptávka se soustřeďuje především v klíčových středoevropských uzlech, které tuto stabilitu nabízejí. Prim hrají lokality v okolí Prahy, Bratislavy, Budapešti a velkých polských měst, jako jsou Vratislav nebo Varšava,“ dodává Martin Baláž ze společnosti Prologis.

Brownfieldy v Česku táhnou. Investoři projevili loni zájem o stovky z nich

Ve střední Evropě (CEE) hraje prim automotive

U výrobních firem je obraz pestřejší. Alespoň v CEE regionu nejde o homogenní skupinu nájemců, navíc řada výrobních firem stále upřednostňuje výstavbu na míru do vlastnictví před nájemním vztahem. Z dat přesto vyplývá, že v Maďarsku, na Slovensku, ale i v Česku má stále velmi zásadní roli automobilový průmysl a navazující výroba. Sílí rovněž pronájmy spojené s obranným průmyslem a specifickými technologiemi. V Česku se to týká například aktivit skupiny Tatra.

Jak doplňuje Matěj Indra ze 108 REAL ESTATE, v případě výroby je třeba sledovat také pronájmy logistických operátorů typu 3PL: „Ačkoliv technicky jde o logistiku, v rámci výrobních hal často plní funkci outsourcingu pro výrobní firmy, jako jsou skladování komponentů či jejich kompletace. Sektor logistiky tvoří přibližně 50 procent celkové celoevropské čisté poptávky.“

Přestože klíčovým faktorem pro rozhodování nájemců na trhu průmyslových prostor zůstává lokalita, developeři i realitní experti si všímají stoupajícího významu dostupnosti pracovní síly, mzdových nákladů nebo celkových provozních výdajů.

Poptávka se soustřeďuje především v klíčových středoevropských uzlech, které nabízejí stabilitu. Prim hrají lokality v okolí Prahy, Bratislavy, Budapešti a velkých polských měst.

Martin Baláž, Prologis

Nástup chytrých systémů a důraz na ekologii

Poslední z faktorů nahrává moderním, energeticky úsporným budovám třídy A. „Platí, že technická kvalita budov a jejich energetická náročnost hrají stále větší roli. Do našich parků proto neustále investujeme a modernizujeme je. Standardem se stávají vysoké ekologické certifikace (např. BREEAM), implementace chytrých systémů pro měření spotřeby energie v reálném čase, modernizace osvětlení či technologická vylepšení pro plynulejší provoz. V rámci platformy Prologis Essentials navíc napříč evropskými parky úspěšně zavádíme instalaci střešní fotovoltaiky díky našim „solar-ready“ budovám a využíváme tepelná čerpadla, která eliminací fosilních paliv zásadně snižují provozní náklady a podporují dekarbonizaci,“ vypočítává Martin Baláž z Prologis.

108 REAL ESTATE do konce letošního roku neočekává na trhu průmyslových prostor výraznější výkyvy – ovšem s výjimkou volatility ceny pohonných hmot. Ta by mohla ovlivnit rozhodovací proces logistických společností.

Spekulativní výstavbu ve střední a východní Evropě budou i nadále limitovat úrokové sazby a inflační tlaky, které zároveň posilují opatrnost developerů. Přesto je možné industriální segment v regionu CEE označit za odolný, stabilní a bezpečný i pro institucionální investory. V případě Balkánu nebo Polska navíc skýtá i nové možnosti pro developery známé hlavně z Česka.

Redakčně upravená tisková zpráva 108 REAL ESTATE