Brownfield je nemovitost, například pozemek, budova nebo celý areál, která je nedostatečně využívaná, zanedbaná a bez regenerace ji nelze vhodně a efektivně využívat. Může jít o pozůstatek průmyslové, zemědělské, rezidenční, vojenské nebo jiné činnosti. Brownfield může být kontaminovaný, není to však podmínkou.

Pro podnikatele může brownfield představovat příležitost, jak získat lokalitu s již existující dopravní nebo technickou infrastrukturou. Obnova bývalých továren, skladů či jiných areálů může vytvořit prostor pro výrobu, služby, bydlení nebo další využití.

Brownfieldy a udržitelný rozvoj měst: Nová příručka CZGBC radí, jak překonat překážky a využít jejich potenciál

Revitalizace brownfieldu bývá náročnější než výstavba na nezastavěném pozemku. Investor musí počítat například se stavem budov a sítí, majetkoprávními vztahy, případnou ekologickou zátěží nebo náklady na demolici a rekonstrukci. Obnova ale umožňuje vrátit dlouhodobě nevyužívaným místům novou funkci.