Při prodeji bytu, domu, garáže nebo pozemku se obvykle řeší daň z příjmu z prodeje nemovitosti. Nepleťte si ji s daní z nemovitých věcí. Tu po převodu platí nový vlastník. Pokud tedy prodáte dům v roce 2025, této dani se v roce 2026 vyhnete.

Kdy se daň z příjmu z prodeje nemovitosti neplatí? Nejčastěji při splnění časového testu. U nemovitostí nabytých do 31. 12. 2020 platí 5 let, u nemovitostí nabytých od 1. 1. 2021 je to 10 let. Rozhoduje datum nabytí, ne datum prodeje.

Osvobození získáte také, pokud jste v prodávané nemovitosti alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem skutečně bydleli (nemusí jít o trvalý pobyt v občanském průkazu). U společného jmění manželů stačí, když podmínku splní jeden z nich. Tuto skutečnost je třeba finančnímu úřadu oznámit do konce roku.

Zdanění příjmů z nájmu: Paušální výdaje nejsou vždy nejvýhodnější

Další možnosti: převod členských práv k družstevnímu bytu s pětiletým intervalem, použití peněz z prodeje na vlastní bytovou potřebu nejpozději do 1 roku od prodeje (například koupě, rekonstrukce, výstavba nebo pozemek se zahájenou výstavbou), a dědictví v přímé linii, kde se časový test zkracuje o dobu vlastnictví zemřelého.

Pozor na podnikatele: pokud je nemovitost v obchodním majetku, osvobození se neuplatní a daň z příjmu z prodeje nemovitosti zaplatíte vždy. A ještě praktická tečka: daň se počítá ze zisku, takže při prodeji za nižší cenu, než byla pořizovací, žádná daň nevychází.